根据省、市公司经营指标和发展思路，及公司领导的指示，认真落实公司《房地产管理办法》精神,积极做好房产土地管理工作，实行有效的资产盘活措施，提高资产收益率，实现国有资产保值增值。

一、业务内容

1、对全区实业公司出租房屋和闲置房屋进行管理。主要工作为签订合同，收缴房租、水电费，安全检查和处理租赁争议等；以及房屋实物盘点和房屋、土地、租金等相关报表、资料的收集、整理、汇总、上报及资料管理等。

日常管理中，根据市场租赁价格出租公司房屋，以收取租金形式作为公司经营业务的补充。对已出租的房屋，每期租金按合同规定收取；对快到期的合同，提前一个月进行确认，及时签订续租合同；对不再续租的房产，则由专管员向上级提出，并在该房屋门上、房产中介及公司信息网站上发布招租通知，促使房屋能够及时出租；对公司的闲置房产，根据市场租赁价格向社会单位进行招租，力争没有闲置房产。

租赁合同按照公司业务流程进行审核。在租赁过程中，发现问题及时解决，并逐步完善租赁合同。

2、房屋维修工作。对年久失修的老房子、台风影响造成房屋部分损坏、电线老化和存在消防隐患的部分房屋，根据需要进行实地查勘，按公司业务流程进行审批，落实费用，给予修复。

3、房屋拆迁工作。因城市规划和旧城改建需要，公司在全区的部分房屋可能被拆除，需要及时与拆迁办联系办理腾空、安置和补偿等事宜。

4、房地产评估、核销及危房鉴定。对公司需要盘活的房产、土地向政府、省公司认可的评估机构申请评估，确认应得价值，确保国有资产不流失。对房屋质量需要鉴定的老房屋，向房管部门申报，重新对房屋质量进行评估鉴定。

5、办理房屋房产证、土地证和产权证户名变更及相关功能转变。对全区内符合办证条件的、尚未领取房产证和土地证的房产，或有证但需要户名变更及相关功能转变的房产，向政府相关部门办理领证手续或户名变更及相关功能转变办证手续。

6、清理开发闲置土地。根据省公司文件精神，清理部分闲置土地。为了盘活闲置土地，使其产生更多的效益，公司准备开发乐清旭阳路、邬家桥地块。

7、清理在建工程。为了盘活资产，尽可能的发挥资产效益，对建造年限长久的在建工程项目进行清理，做好在建工程扫尾工作。

8、对房屋进行安全检查。配合公司保安部门每年不定期对租赁房地产进行消防安全检查。

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